Nex One Bandeira Paulista: GAAZ, Basiches e Milena Fabbrini no projeto — quais critérios realmente pesam
Como analisar
Endereço, planta, categoria, insolação, estrutura do condomínio, custo e documentação são os critérios centrais. Imagens ilustrativas ajudam a visualizar, mas não substituem memorial e espelho de vendas.
Documentos do produto
O próprio material ressalta que plantas são ilustrativas, metragens finais serão indicadas no espelho de vendas e acabamentos, louças e metais serão entregues conforme memorial descritivo. Por isso, espelho de vendas, memorial, contrato e demais documentos do empreendimento devem prevalecer na decisão.Concepção arquitetônica
A concepção da fachada combina materiais, texturas e volumes para criar ritmo e leveza. O material destaca design biofílico, floreiras autoirrigáveis nas unidades e brises como elementos de composição visual.
Projetistas
Os projetistas divulgados são GAAZ no projeto de arquitetura, Basiches no projeto de decoração e Milena Fabbrini no projeto de paisagismo.
Torre
A ficha técnica apresenta térreo, 26 pavimentos residenciais e lazer na cobertura, com altura total esquemática de 85 metros. O corte do edifício identifica a cobertura de lazer como 27º pavimento.
Sistema construtivo
O sistema construtivo informado é alvenaria convencional de concreto armado com laje plana e espessura de laje de 12 cm. O edifício terá três elevadores, sendo dois sociais e um Nex One Rua Tabapuã Itaim de serviço, atendendo todos os pavimentos do térreo ao 27º.Desempenho acústico
A apresentação informa que fachadas, paredes internas de vedação e caixilhos serão entregues atendendo aos requisitos mínimos de desempenho acústico compatíveis com a região, conforme a ABNT NBR 15575.
Conclusão
GAAZ, Basiches e Milena Fabbrini no projeto é um recorte útil para compreender o Nex One Bandeira Paulista com o nível de detalhe que agora aparece no material oficial. O projeto combina studios de 21 a 25 m², apartamentos de 1 dormitório com 35 m², ampla estrutura de serviços e lazer e localização no eixo Itaim Bibi, Faria Lima e JK. A escolha final deve considerar planta, final, pavimento, insolação, categoria da unidade, documentação, custo e objetivo de uso. Pesquisa organizada melhora a decisão.Leitura prática do material oficial
A apresentação combina ficha técnica, implantações, perspectivas e plantas ilustrativas. Ela é excelente para entender o conceito do produto e comparar ambientes, mas o próprio documento esclarece que as metragens finais constarão do espelho de vendas e que acabamentos, louças e metais seguirão o memorial descritivo. Na decisão de compra, esses documentos devem prevalecer sobre qualquer interpretação visual.
Leitura prática do material oficial
A apresentação combina ficha técnica, implantações, perspectivas e plantas ilustrativas. Ela é excelente para entender o conceito do produto e comparar ambientes, mas o próprio documento esclarece que as metragens finais constarão do espelho de vendas e que acabamentos, louças e metais seguirão o memorial descritivo. Na decisão de compra, esses documentos devem prevalecer sobre qualquer interpretação visual. 
Leitura prática do material oficial
A apresentação combina ficha técnica, implantações, perspectivas e plantas ilustrativas. Ela é excelente para entender o conceito do produto e comparar ambientes, mas o próprio documento esclarece que as metragens finais constarão do espelho de vendas e que acabamentos, louças e metais seguirão o memorial descritivo. Na decisão de compra, esses documentos devem prevalecer sobre qualquer interpretação visual.
STUDIOS Ibirapuera R. Teixeira Pinto, 100 - Jardim Paulista, São Paulo - SP, 04503-060 Telefone / WhatsApp: +55 (11) 96407-4400 E-mail: [email protected] Nex One Bandeira Paulista - One Innovation Rua Bandeira Paulista, 449 x Rua Tabapuã - Itaim Bibi, São Paulo - SP Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento da One Innovation no Itaim Bibi. A apresentação oficial versão R00 de 13/08/2026 informa terreno de 1.007,31 m², torre única, 26 pavimentos residenciais e lazer na cobertura. O projeto reúne 370 unidades, sendo 344 studios de 21 a 25 m² e 25 apartamentos de 1 dormitório com 35 m², além de uma loja de 261 m². As áreas comuns combinam trabalho, fitness, convivência e lazer no rooftop. O espelho de vendas utiliza classificações R2V, HMP e HIS, que devem ser confirmadas para cada unidade.